疫情下温暖北京人的那个小区,房价跑赢大盘了

朝阳区慧谷阳光小区房价跑赢望京大盘，近三年涨幅约13% 。以下是具体分析：小区房价表现近一年趋势：2022年3月达到小高峰（103 ，658元/平米）后持续下跌
，11月挂牌价降至99，669元/平米 ，接近年内最低点
。

这种社区粘性在疫情期间表现抢眼——北京潘家园老小区居民通过楼组长体系
，两天内就完成了全员物资调配。 学区房政策催生「避险资产」 在多校划片政策挤压下，北京西城区明确划片的60年代老破小 ，反而比新建商品房更抗跌 。

月 、2月甚至3月
，一个季度的抑制使北京楼市积聚了强烈势能，蠢蠢欲动寻找突破口 ，一旦疫情结束，楼市恢复正常
，大概率会迎来滞后的“夏阳春”
。

疫情后楼市整体趋势 疫情会导致短期成交量萎缩，但对长期房价走势影响不大。长远来看 ，为了刺激经济增长和保证就业
，政府可能会采取各种货币
、信贷、政策宽松措施，这些都会加剧通货膨胀 ，从而推动房价上涨 。因此
，从宏观经济角度看，北京楼市在疫情后仍有上涨空间
。

北京国奥村近来的房价大约为每平米10万元左右。以下是关于北京国奥村房价的几点详细说明：地理位置优越：北京国奥村位于北京市朝阳区CBD中心区域 ，交通便利
，这使得其房价一直保持在相对高位 。居住环境优美：国奥村社区配备高级住宅和豪华公寓，居住环境优美 ，吸引了许多优质人群购买
，进一步推高了房价。

北京人不去望京的原因分析

〖壹〗 、北京人不去望京可能有以下原因：道路布局复杂：望京的街道规划和传统北京城正南正北的布局不同，大多是“斜着 ”的 ，老北京人进去容易迷路，完全分不清东南西北
，就像进入了北京的“百慕大三角
”，这让部分人对前往望京有所顾虑
。经济下行与企业变动影响：疫情造成经济下行 ，望京写字楼空置率提高。

〖贰〗
、北京人不去望京
，可能有以下原因：疫情因素：在疫情期间，如2022年4月9日 ，朝阳区副区长提醒市民非必要不前往望京酒仙桥相关风险点位周边
，出于对自身健康和疫情防控的考虑，很多北京人会避免前往望京 。

〖叁〗、生活情况分层解读 工作节奏：互联网与金融从业者普遍存在「996」现象 ，西二旗 、望京等科技园区凌晨常有加班人群
。国企职工工作时间相对固定
，但通勤时间普遍超过45分钟。

〖肆〗
、北京的本地居民和外来人口共同构成了这座城市的活力，可以从以下几个层面理解这种误解的成因： 生活节奏与职业特征： 北京作为超一线城市 ，生活节奏快、职场压力大是普遍现象 。

望京疫情风险点有哪些

根据北京疫情防控工作组信息显示北京望京新增风险点有：望京街道金石美苑312号楼一单元
，大西洋新城525号楼，大西洋新城105号楼二单元 ，金隅清城，橄榄湖三期等均有新增病例
。

感染者302：通过社会面核酸筛查发现
，现住朝阳区望京街道麒麟社3号楼。10月21日到京外参加婚礼，10月23日乘D326Z50次列车于10月24日抵京 ，当日进行核酸检测
，10月25日报告结果为阳性，诊断为确诊病例 ，临床分型为轻型 。

临时管控区：香河园街道西坝河中里 望京街道四元桥购物中心 和平街街道砖角楼南里4号楼4单元以上区域人员只进不出
，具体管控时长依据后续风险评估调整
。

截止于2021年3月18日，望京不属于中风险地区的。2月9日下午 ，在北京市第225场新冠肺炎疫情防控工作新闻发布会上
，北京市疾病预防控制中心副主任庞星火通报，大兴区天宫院街道融汇社区近14天无新增新冠肺炎确诊病例或聚集性疫情 ，经市疾控中心评估 。

北京人不去望京
，可能有以下原因：疫情因素：在疫情期间，如2022年4月9日 ，朝阳区副区长提醒市民非必要不前往望京酒仙桥相关风险点位周边，出于对自身健康和疫情防控的考虑
，很多北京人会避免前往望京
。

月4日上午，北京望京国风上观小区因疫情被封闭。经确认 ，该小区内有一阳性情况属实
，近来只有国风上观小区被封 。该患者马某诚，男 ，52岁
，中央美院美术教师。自7月中下旬未去过单位，现居地为望京国风上观小区
。近来其家中妻子女儿在家中作为次密隔离。