疫情给长租公寓市场带来的无法逃避的现实如下：人口流动与需求结构变化北京因防疫常态化加速低端产业清退，小微企业困境导致就业人口外迁 ，预期百万级人口减少 ，低端长租住房供过于求，经营机构倒闭或转行现象普遍。
行业洗牌加速：疫情成为“试金石”市场冲击显著：2020年上半年，长租公寓行业因疫情遭遇“黑天鹅事件 ” ，头部企业自如、青客等均出现空置率上升 、成本激增 、违约加重等问题 ，中小机构更因资金链断裂频繁暴雷 。据权威机构统计，2020年前5个月已有5家长租公寓品牌暴雷 ，行业信任危机加剧 。
北京住房租赁市场确实出现了提前“入冬 ”的现象 ，表现为长租公寓租金和入住率的下降。以下是具体分析：市场淡季叠加疫情影响 每年十一月，租房市场都会进入淡季 ，但今年由于疫情的持续影响 ，市场上的租房房源供应显著增加，使得淡季现象更加明显。
长租公寓“暴雷”的核心原因是分散式长租公寓举债经营与高收低租的竞争模式导致持续亏损；未来发展存在政策支持、需求支撑、融资放宽 、土地供应增加 、行业整合加速及盈利能力提升等利好 ，尤其集中式长租公寓将显著受益 。
疫情对经济造成冲击 ，长租公寓的出租率和租金收入可能受到影响，同时运营成本可能增加 ，进一步加剧了资金压力 。行业竞争混乱：部分长租公寓为抢房源不择手段 ，如蛋壳和自如曾以高出市场价30%收房，最终这些多出来的费用都被转嫁给了消费者。
〖壹〗、蛋壳公寓北京总部发生数百人维权事件，现场出现肢体冲突 ，主要涉及租户 、供应商及员工追讨欠款和薪资问题 。以下是具体情况分析：事件主体与规模11月9日 ，蛋壳公寓北京总部聚集数百名维权者，包括租户 、供应商、保洁及维修人员 。现场因情绪激动发生肢体冲突 ，反映出矛盾已激化至不可调和阶段。
〖贰〗 、数百人聚集于蛋壳总部门口是为了维权 。因为蛋壳公寓欠了很多人的钱 ，包含租户，供应商 ，保洁等薪水和账款 ，现场也发生了肢体冲突 。蛋壳公寓的租户，供应商 ，保洁 ，维修人员等讨要说法维权数百人聚集于蛋壳总部门口，现场一度混乱 ，曾经发生肢体冲突。
〖叁〗 、月9日：中国新闻周刊报道 ，蛋壳公寓北京总部聚集数百人维权，租户、供应商 、保洁 、维修人员，现场发生肢体冲突 。微博上甚至出现了一个话题“#今天蛋壳公寓还我钱了吗？” 。大规模维权事件表明公司问题已全面爆发 ，涉及多方利益受损 ，引发社会广泛关注，对公司形象造成严重打击。
〖肆〗、流动性危机爆发：2020年 ，受新冠疫情等黑天鹅事件影响 ，蛋壳公寓的流动性危机彻底爆发 。央视点名曝光其“深陷流动性危机 ”，随后北京总部爆发数百人维权事件 ，包括租户 、供应商 、保洁等多方主体 。由于无法支付房东租金 ，大量租户被驱赶，面临无处可归的困境。
在疫情期间 ，多地房地产租赁协会、公寓管理协会发文要求房东减免租金 ，甚至直接要求房东2月免租金、三四月减半，这些协会的行为对房东形成了某种程度的“强迫 ”态势。协会发文要求减免：自万达集团对全国万达广场商铺实行租金及物业费全免后 ，全国多地房东对租客进行了房租减免 。
重庆减免房租私人房东该找房东 。房东不免租金的话 ，可以尝试和房东协商。房东不同意减免租金的话，可以和房东进行协商，个人承租人用于日常住房 ，法律上不能强迫房东减免租金 。
我曾经有过两次租房经历 ，第一次租房经历比较寒心，第二次租房经历又比较暖心 。今天说一下这个比较暖心的房东。这个房东是一个40多岁的大姐 ，当时她是让孩子同学在家长群里转发了一条出租信息 。正好被我看见 ，也恰好那些时候被前房东突然要卖房，我一直考虑要换租一个房子 。
房东收取高价电费是不合法行为 ，可通过协商 、投诉 、举报等方式解决 ，租房时也可通过找靠谱中介和房东、明确合同细节来避免此类问题。
原来这一切都是北京浩创伟业房地产经纪有限公司的黑中介自己干的，为的就是侵吞王女士的租金和押金 ，而且 ，有类似遭遇的租户还不在少数 。经过梳理，被骗的事主有上百人 ，比较多的被骗一万多元 ，最少的也在千元以上 。除了坑害租户，“浩创伟业”中介公司还坑害了很多房东。
〖壹〗 、可先尝试与金宣公寓再次沟通协商，若无效则收集证据通过法律途径解决 ，同时可向相关部门投诉 。 具体处理方式如下：沟通协商明确自身诉求：再次主动联系金宣公寓 ，除了通过之前被设置微信的负责人，还可尝试通过其他公开的联系电话 、邮箱等方式 ，清晰且坚定地表明自己的立场 。
北京You+公寓因拖欠超过1340万元的租金、物业费 、滞纳金等费用 ，遭到业主出租方单方面宣布终止租赁合同，并要求立即腾退住房。You+公寓发布信件 ，提及疫情以来累计亏损3500多万元 ，租金逐年上涨占到社区70%以上，物业性质限制无法转做民宿或酒店 ，经营策略调整较难 ，曾请求减免租金遭拒绝。
长租公寓是一个重资本 、难盈利的生意，中小玩家选取“卖身 ”也很正常 ，贝客分属于江苏贝客邦生活服务有限公司 ，旗下拥有全国31个项目，主要为集中式白领公寓，合计房源近5000套 ，分布在北京、上海 、南京 、苏州等一二线城市 。长租公寓行业近两年处于巨变期：暴雷、洗牌和并购在同步进行 。
长租公寓获资本助推 ，发展态势良好：长租公寓行业和所处的时代环境息息相关，当前众多优质公寓企业在这一时点爆发 ，不仅是因为90后消费升级和良好租住体验的需求 ，也是房地产租赁市场的大环境 、资本市场和互联网的助推以及国家政策面的推动的结果。
行业影响与趋势：此次重组标志着长租公寓行业从无序发展进入重组整合阶段 。具备资金实力 、运营能力和资源的企业将通过并购提升经营规模和质量，行业集中度逐步提高 。竞争焦点已从早期野蛮增长转向大数据科技驱动的精细化运营 ，分散式长租公寓需通过规模效应和运营效率提升租住体验 ，服务好房东和租客。
青客公寓的崛起到上市再到破产，也可一窥近几年长租公寓行业的发展进程 。长租公寓运营商的出现 ，在一定程度上解决了部分人群的居住需求 ，但同时也存在着各种问题 。到2020年以后，长租公寓行业曾出现过一波“爆雷 ”潮 ，如友客公寓、巢客公寓、岚越公寓 、蛋壳公寓等诸多玩家都倒在了资金链上。
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